随着银行利率收紧，楼市进入6、7月份淡季，当前珠海二手房多处于有价无市的状态，市面上能达成成交的，基本都是放盘价低于市场价的房源。此外，随着改善型客户和投资客陷入观望，不少改善型房源也是无人问津。在这种情况下，不少业主将手上闲置的房源转售为租。

房贷利率收紧 二手房有价无市

记者走访发现，近期市区二手房价格整体较为平稳，很多房源的价格都与年初相差无几。但销售人员告诉记者，二手市场整体处于有价无市的状态。“很多客户不着急用钱的话，价格是不会松动的。但这种房源通常都是几个月都卖不出去。”销售员小李告诉记者。

业内人士告诉记者，近期房贷利率收紧、6、7月份传统淡季的楼市休眠，都是二手房成交下滑的重要原因。融360网站数据显示，当前珠海有3家银行首套房利率9折，8家9.5折，5家维持基准利率，一家暂停购房贷款业务。在此之前，珠海大部分银行的首套房利率都是8.5折。利率的上涨加上各种税费，以及贷款额度以评估价计算，种种因素太高了二手房的入市门槛。不少有意买房的业主因此转向一手房。

另一方面，6、7月份属于传统淡季，也使得楼市相对进入休眠期。

而随着市场转入买方市场，二手房的议价空间也明显增大。记者以购房者的身份前往几家中介公司咨询，销售员都告诉记者，如果有心购买的话，他们可以帮忙跟业主谈谈，少个五万左右是没有问题的。

因此，当前能够相对较快成交的，基本都是急用钱并以低于市场价放盘的客户。而真正诚心买的，也是继续入市的刚需客。“首次置业客户成交相对会快一点，相比之下，投资客和改善型客户这时候观望情绪都比较浓厚，因为他们手头有房，并不着急入市。”新香洲万家附近某销售员告诉记者。

在这种情况下，不少改善型楼盘哪怕低于市场价格，也有可能几个月卖不出去。

观望情绪浓厚 售转租增多

王先生前两个月在中介放了一套二手房，价格低于市场价2000元/㎡左右。该楼盘为区域内的标杆楼盘。但两个月过去了，他的二手房依旧没有卖出去。该中介的销售人员也告诉记者，当前珠海二手房销售较为困难。同一个小区的一期，放盘价跟比去年同期更低也有可能几个月卖不出去。

“目前市中心带电梯的二手房很多都属于改善型的。在当前的市场状况下，改善型客户观望情绪较为浓重。因此尽管价格低于市场价，但也有可能几个月都放不出去。”前山某中介销售员告诉记者。

这种情况下，市场转售为租的情况逐渐增多。“如果一直无法成交的话，我们都会建议客户把房源先出租了。毕竟以当前市区很多区域两房的租金都有2500元/月以上，一年半载下来也不是小数目。”

销售员还告诉记者，当前售转租的业主不在少数。大概有10%-15%左右。珠海莱斯物业有限公司总经理李永龙分析了唐家湾的情况。当前该区域唐家湾可售可租的房源中，有50%-60%的房源转售为租。“房子卖不出去，出租房源也可以抵月供。”李永龙说。而这些房源入市，也对租房市场租金造成冲击。

此外带来冲击的，还有唐家人才公寓的入市,约2000套房源，两房月租金在750元左右。而据李永龙介绍，唐家湾的高档小区，诸如格力海岸两房月租2000元左右。低价公寓的入市，及售转租增多，都对租赁市场造成冲击。“唐家湾租金普遍下降10%-20%，以前能月租2500元，当前都只能月租2000元。”